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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 542451 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 542451 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로370번길 122, 104동 6층601호 (논현동,동보아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.0 평 / 건물 39.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 () |
| 감정가 | 357,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 249,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,990,000원 |
| 청구금액 | 45,874,901원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 357,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 249,900,000 | 매각 |
| 낙찰가 302,800,000원 (85%) | |||
| 2025-07-25 | 납부 (2025.07.08) | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 563-2 | 18540.8분의 72.732 | 72.732㎡ (22.00평) |
| 건물 |
논현동 563-2 | 104동 6층601호 철근콘크리트조 | 128.85㎡ (38.98평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논곡중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남동공단 주변으로 형성된 공동주택 중심의 주거지대로서 공동주택, 주상용건물, 상가점포 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층-지상18층 건물 내 제6층 제601호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 광면적의 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현1), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월7일 | 근저당권 | 216,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년5월4일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년6월21일 | 가압류 | 7,583,872원 | 말소 |
| 5 | 2020년11월10일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2021년3월30일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년12월5일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
