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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 525944 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 525944 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로102번길 24, 4층401호 (부평동,승림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 10.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 91,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 63,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,370,000원 |
| 청구금액 | 110,008,928원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 91,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 63,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 364-6 | 252.7분의 12.207 | 12.207㎡ (3.69평) |
| 건물 |
부평동 364-6 | 4층401호 철근콘크리트조 | 33.95㎡ (10.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2002.04.01) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월28일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년5월26일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년6월5일 | 임차권설정 | 105,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월25일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기는 배당 후 잔액이 남을 경우 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 300,000,000원 253,569,909원 |
81% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 289,337,143원 241,822,348원 |
81% 1.9회 |
| 12개월 | 140건 | 305,232,857원 252,510,393원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
