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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 525357 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 525357 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로84번길 18, 5층504호 (부평동,신대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 13.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 99,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,940,000원 |
| 청구금액 | 139,633,499원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 99,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 452-22 | 305.6분의 16.26 | 16.26㎡ (4.92평) |
| 건물 |
부평동 452-22 | 5층504호 철근콘크리트조 | 44.81㎡ (13.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동북측 인근에 위치하는 아파트 "신대림아파트(일명 신대림5차)" 제5층 제504호로서 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
2)교통상황 부평구 중심지역인 부평동에 소재하고 경인전철 및 인천지하철1호선 "부평역"이 서측 인근에 위치하며 시내버스 정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지상5층 규모의 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감 창호 : 프라스틱창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 아스콘포장 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월24일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년4월25일 | 가압류 | 1,990,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월12일 | 임차권설정 | 133,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 300,000,000원 253,569,909원 |
81% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 289,337,143원 241,822,348원 |
81% 1.9회 |
| 12개월 | 140건 | 305,232,857원 252,510,393원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
