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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 512214 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 512214 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수로27번길 15, 9층902호 (만수동,인평스페스힐햇님마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 21.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 211,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 147,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,770,000원 |
| 청구금액 | 110,612,891원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 211,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 147,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만수동 869 | 2295.2분의 31.815 | 31.815㎡ (9.62평) |
| 건물 |
만수동 869 | 9층902호 철근콘트리트조 | 69.806㎡ (21.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 10층건 아파트로서. - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약10미터, 북동측으로 노폭 약 8미터, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 5미터의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월30일 | 근저당권 | 130,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월5일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년4월10일 | 가압류 | 8,789,922원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월11일 | 가압류 | 33,163,141원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월31일 | 가압류 | 19,931,888원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월30일 | 가압류 | 5,000,811원 | 말소 |
| 8 | 2023년7월6일 | 가압류 | 11,417,451원 | 말소 |
| 9 | 2023년12월22일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년3월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
