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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 510416 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 510416 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 먼우금로 19, 105동 14층1407호 (동춘동,동남아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 15.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 259,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 181,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,130,000원 |
| 청구금액 | 324,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 259,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 181,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동춘동 943 | 79794.3분의 53.84 | 53.84㎡ (16.29평) |
| 건물 |
동춘동 943 | 105동 14층1407호 철근콘크리트조 | 52.14㎡ (15.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "대건고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 대단위아파트, 중·소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대
로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진.출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(동춘역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 15층 중 제14층 제1407호(1994.12.08) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 4)이용상태 주거용 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 27미터, 남서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월8일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년11월24일 | 근저당권 | 324,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년12월26일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 356,346,154원 289,743,221원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 347,605,263원 284,183,188원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 73건 | 351,534,247원 295,146,898원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
