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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 541383 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 541383 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라한내로 132, 641동 3층302호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 784,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 548,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,880,000원 |
| 청구금액 | 147,153,826원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 784,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 548,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 85-1 | 78810.7분의 52.4825 | 52.4825㎡ (15.88평) |
| 건물 |
청라동 85-1 | 641동 3층302호 철근콘크리트구조 | 84.3971㎡ (25.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라호수공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상32층 건내 제641동 제3층 제302호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약40M, 북측 및 서측으로 노폭 약20M의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월26일 | 근저당권 | 273,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월1일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월14일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 394,913,793원 350,902,126원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 96건 | 392,718,750원 348,559,112원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,782,258원 358,420,108원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
