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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57610 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 57610 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 송이로31길 56, 5동 4층401호 (문정동,문정시영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 658,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 526,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,640,000원 |
| 청구금액 | 697,331,706원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 658,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 526,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문정동 145 | 34530.2분의 26.592 | 26.592㎡ (8.04평) |
| 건물 |
문정동 145 | 5동 4층401호 철근콘크리트조 | 39.69㎡ (12.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-01-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월28일 | 근저당권 | 709,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월22일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월30일 | 가압류 | 41,082,392원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월3일 | 가압류 | 4,683,269원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월22일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년1월18일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년4월5일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 1,552,928,571원 1,616,819,243원 |
99% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 1,564,041,667원 1,525,575,035원 |
93% 1.2회 |
| 12개월 | 90건 | 1,422,380,000원 1,401,133,376원 |
96% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경51189(1) 아파트 2025-07-14 |
서울특별시 송파구 송이로34길 26, 9층906호 (문정동,현대아파트) | 1,097,000,000원 561,664,000원 유찰 / 3회 |
