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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 52493 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 52493 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 성내천로 133, 13층1301호 (마천동,송파자연채) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 30.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 823,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 658,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 65,840,000원 |
| 청구금액 | 235,564,751원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 823,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 658,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마천동 32-1 | 492.7분의 34.35 | 34.35㎡ (10.39평) |
| 건물 |
마천동 32-1 | 13층1301호 철근콘크리트구조 | 99.19㎡ (30.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 거여역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 13층건 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2008.08.07.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 8m, 서측 ?G 북서측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016- 11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년11월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월19일 | 근저당권 | 528,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월21일 | 근저당권 | 93,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월14일 | 근저당권 | 285,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월14일 | 가압류 | 207,910,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년1월16일 | 가압류 | 10,650,870원 | 말소 |
| 7 | 2023년2월7일 | 가압류 | 9,135,284원 | 말소 |
| 8 | 2023년2월9일 | 가압류 | 34,477,313원 | 말소 |
| 9 | 2023년3월8일 | 가압류 | 51,965,811원 | 말소 |
| 10 | 2024년2월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년3월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 1,552,928,571원 1,616,819,243원 |
99% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 1,564,041,667원 1,525,575,035원 |
93% 1.2회 |
| 12개월 | 90건 | 1,422,380,000원 1,401,133,376원 |
96% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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