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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 84951 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 84951 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 중야1길 15, 제205동 제4층 제401호 (빛가람동,광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 362,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 253,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,340,000원 |
| 청구금액 | 378,138,340원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-08 | 362,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-18 | 253,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
빛가람동 374 | 27941.8분의 72.9618 | 72.9618㎡ (22.07평) |
| 건물 |
빛가람동 374 | 제205동 제4층 제401호 철근콘크리트구조 | 84.9802㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건 아파트는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람호수공원 서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 상가·업무시설, 공공시설로 이루어진 혁신도시로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 4층 401호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 돌붙임, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트 및 부대복리시설 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복 4-6차로의 중로에 접하며 해당 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접 합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조 성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월17일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월17일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월11일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년2월6일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년5월19일 | 가압류 | 82,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월13일 | 가압류 | 5,877,295원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년12월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 320,615,385원 179,911,481원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 20건 | 259,470,000원 150,467,724원 |
71% 1.8회 |
| 12개월 | 45건 | 202,851,111원 131,776,055원 |
72% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경85480(1) 아파트 2025-06-17 |
전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린) [임차권등기] | 232,000,000원 162,400,000원 유찰 / 1회 |
