|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105108 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 105108 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 11층 1103호 (창원1차비룡벨로스텔라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 22.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-15 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 104,448,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,444,800원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-08 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-12 | 163,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-10 | 130,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-08-21 | 104,448,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-09-25 | 204,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-23 | 163,200,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-04 | 130,560,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-01-15 | 104,448,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용잠리 215-18 | 1078분의 24.18684 | 24.18684㎡ (7.32평) |
| 건물 |
용잠리 215-18 | 11층 1103호 철근콘크리트구조 | 74.0545㎡ (22.40평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 11층 1103호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 6차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월19일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월4일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년4월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025.8.26. 신청채권자로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서 가 제출됨. (2025. 8. 28. 정정) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 230,615,000원 180,634,893원 |
74% 2.5회 |
| 6개월 | 27건 | 235,566,667원 187,405,589원 |
77% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 230,996,078원 182,200,575원 |
75% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
