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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 123636 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 123636 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 계룡로52번길 11, 6층620호 (봉명동,유성세움펠리피아주상복합아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,500,000원 |
| 청구금액 | 48,567,698원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 349,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-10-30 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-04 | 245,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉명동 466-2 | 4334.7분의 13.7599 | 13.7599㎡ (4.16평) |
| 건물 |
봉명동 466-2 | 6층620호 철근콘크리트구조 | 84.9786㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역(대전1호선)" 서측 인근에 위치하는 구분
건물(아파트1개호)로서, 본건 주위는 상업시설 및 업무시설이 주를 이루고 있으며, 근린생활
시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근에 유성온천역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상24층건내 제6층 제620호로서, (사용승인일: 2014.07.28) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형, 평지의 토지로서 주상복합아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 중로 및 소로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구), 소로1류 (접함), 중로1류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구, 온천원보호구역, 중점 경관관리구역(유성) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 이해관계인 부재로 인해 내부상태는 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월6일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월15일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월30일 | 가압류 | 6,701,744원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월12일 | 가압류 | 7,675,106원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월2일 | 가압류 | 46,095,419원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 425,328,125원 357,711,992원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 54건 | 417,861,111원 343,312,749원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 102건 | 425,250,000원 336,714,554원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
