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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 124951 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 124951 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 도산대로59길 24, 3층302호 (청담동,에비뉴나인티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-17 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 1,750,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 1,120,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 112,000,000원 |
| 청구금액 | 2,585,875,698원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-08 | 1,750,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-12 | 1,400,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-17 | 1,120,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청담동 90-13 | 979.6분의 32.33 | 32.33㎡ (9.78평) |
| 건물 |
청담동 90-13 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 49.65㎡ (15.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 ‘청담은행나무공원’서측 인근에 소재하는 청담에비뉴나인티 제3층 제302호외 1개호로서 주위환경은 아파트, 다세대, 고급 연립주택 등이 소재하는 주거지대이며 각종 음식점, 카페, 주점, 성형외과, 청담명품거리가 소재하는 환경임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 압구정로데오역(수인분당선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 내 3층 302호외 1개호 원룸형아파트로서 (사용승인일: 2020.09.18) 외벽: 인조석돌붙임 및 타일붙임마감 등. 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임. 4)이용상태 본건은 각 원룸형아파트(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 정방형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월6일 | 근저당권 | 1,321,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월30일 | 근저당권 | 275,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월30일 | 가압류 | 500,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월16일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월24일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 3,258,529,412원 3,185,138,753원 |
98% 1.1회 |
| 6개월 | 44건 | 2,572,833,333원 2,514,415,456원 |
94% 1.2회 |
| 12개월 | 98건 | 2,338,506,803원 2,255,697,865원 |
92% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경124951(2) 아파트 2025-07-17 |
서울특별시 강남구 도산대로59길 24, 4층402호 (청담동,에비뉴나인티) | 1,750,000,000원 1,120,000,000원 유찰 / 2회 |
