|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1182 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 춘천지방법원 속초지원 / 2024 타경 1182 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 온정로1길 11-8, 102동 14층1402호 (조양동,대광 로제비앙아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 316,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 154,840,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,484,000원 |
| 청구금액 | 71,346,754원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-07 | 316,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-04 | 221,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-09 | 154,840,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조양동 1568 | 16184.7분의 43.5183 | 43.5183㎡ (13.16평) |
| 건물 |
조양동 1568 | 102동 14층1402호 철근콘크리트구조 | 84.8533㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 강원도 속초시 조양동 소재 "대광 로제비앙아파트 102동 14층 1402호"로서, 주변은
속초시립도서관, 조양동 선사유적지, 아파트단지(조양주공 1-3단지, 조양양우내안애 등), 근
린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등 을 감안한 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 14층 1402호로서 건축물대장상 2009.12.18. 자로 사용승인된 아파트임. 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 타일마감 등 천 장 : 벽지마감 등 창 호 : 샤시이중창 구조임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임(건축물대장 현황도 상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 베란다 등). 5)설비내역 위생설비 및 가스보일러에 의한 바닥난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 완경사를 평탄하게 조성한 토지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 동측, 서측, 북측으로 도로와 접하고 있으며 동측에 정문, 서측으로 후문이 소재 하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 제1종지구단위계획구 역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-29)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재 보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2: 제3종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 제1종지구단위계획구 역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(속초조양동 유적 문화재보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월17일 | 가압류 | 1,711,843,475원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월23일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2023년1월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년11월27일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월10일 | 가압류 | 600,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 208,000,000원 168,892,248원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 11건 | 234,818,182원 198,398,918원 |
82% 1.3회 |
| 12개월 | 18건 | 238,444,444원 194,835,949원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
