|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 535316 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 535316 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 서창남순환로 110, 311동 6층604호 (서창동,엘에이치청아안) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.8 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 449,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 449,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,900,000원 |
| 청구금액 | 52,308,639원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 449,000,000 | 변경 | |
| 2025-07-14 | 449,000,000 | 변경 | |
| 2025-11-03 | 449,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-03 | 449,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서창동 639 | 47978분의 65.57 | 65.57㎡ (19.83평) |
| 건물 |
서창동 639 | 311동 6층604호 철근콘크리트구조 | 74.94㎡ (22.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재, "인천장서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 건물내 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가 축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015 -06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월9일 | 근저당권 | 453,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월27일 | 가압류 | 34,670,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 355,567,568원 301,993,021원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 90건 | 373,966,667원 310,841,763원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 164건 | 371,810,976원 307,822,264원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
