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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 85480 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 85480 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.5 평 / 건물 23.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 232,000,000원 |
| 최저가 | (22%) 50,930,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,093,000원 |
| 청구금액 | 257,849,491원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-07 | 232,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 162,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-29 | 129,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-09 | 103,936,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-21 | 72,756,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-02 | 50,930,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
빛가람동 135 | 75647.9분의 64.5455 | 64.5455㎡ (19.53평) |
| 건물 |
빛가람동 135 | 111동 4층404호 철근콘크리트구조 | 76.1881㎡ (23.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 본사 서측 인근에 위치한 빛가람우미
린 111동 4층404호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 111동 4층404호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비(지역난방, 열병합) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 외곽공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-09-29)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁 신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월2일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월10일 | 가압류 | 16,948,669원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년7월24일 | 가압류 | 26,720,058원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 2. 2. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022. 1. 6., 확정일자 2022. 3. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 258,714,286원 118,114,357원 |
64% 3.6회 |
| 6개월 | 14건 | 282,928,571원 161,061,574원 |
67% 2.7회 |
| 12개월 | 34건 | 268,894,118원 155,059,509원 |
69% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
