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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 515688 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 515688 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평문화로 137, 4층404호 (부평동,부광쉐르빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 10.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 112,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 54,880,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,488,000원 |
| 청구금액 | 128,480,311원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-01 | 112,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-09 | 78,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-10 | 54,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-08-11 | 38,416,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-09-12 | 112,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-30 | 78,400,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-01 | 54,880,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 364-21 | 275.7분의 13.31 | 13.31㎡ (4.03평) |
| 건물 |
부평동 364-21 | 4층404호 철근콘크리트조 | 34.05㎡ (10.30평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 사이딩 마감 및 드리이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 주거용으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적은 급배수 설비와 위생설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 부평동 364-21은 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 11 주택임차권 등기가 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월17일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년5월10일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년5월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년7월24일 | 임차권설정 | 125,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월25일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년3월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 313,542,857원 267,952,249원 |
82% 2회 |
| 6개월 | 80건 | 299,587,500원 254,190,350원 |
81% 2회 |
| 12개월 | 150건 | 295,744,000원 247,715,118원 |
81% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
