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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116783 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 116783 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 언주로 615, 101동 8층804호 (논현동,논현아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-10 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 1,510,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 966,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 96,640,000원 |
| 청구금액 | 54,678,182원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-01 | 1,510,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-05 | 1,208,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-10 | 966,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 225-6 | 4610.9분의 20.72 | 20.72㎡ (6.27평) |
| 건물 |
논현동 225-6 | 101동 8층804호 철근콘크리트구조 | 59.75㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현2동 소재 "서울학동초등학교" 남서측 인근에 소재함.
주위는 아파트,오피스텔,업무용건물,근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 양호한편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 언주역(지하철 9호선)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 건물내 101동 8층 804호로서 외벽:석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호:샷시창호마감 등임. 4)이용상태 2020.08.28일자로 사용승인되고, 방3,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 급배수설비,난방설비,승강기설비,소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 40미터 내외의 언주로,서측,남측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월5일 | 근저당권 | 549,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월29일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월7일 | 가압류 | 51,325,243원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월26일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 3,088,666,667원 3,015,695,489원 |
96% 1.1회 |
| 6개월 | 46건 | 2,523,797,101원 2,456,336,023원 |
93% 1.2회 |
| 12개월 | 103건 | 2,316,637,540원 2,224,126,502원 |
92% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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