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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106885 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 106885 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 구덕로238번길 13, 101동 7층806호 (부용동1가,부용동한웅드리머스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 23.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 310,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 151,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,190,000원 |
| 청구금액 | 221,809,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-30 | 310,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-04 | 217,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-09 | 151,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부용동1가 46-8 | 2160.5분의 13.7946 | 13.7946㎡ (4.17평) |
| 건물 |
부용동1가 46-8 | 101동 7층806호 철근콘크리트구조 | 76.62㎡ (23.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재"부민초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부용동한웅드리머스 제101동 제7층 제806호로서, 본 공동주택은 총 2개동 아파트 152세대, 오피스텔 24개호로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건물내 제7층 제806호로서, (사용승인일:2015.09.11.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 하이샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 28미터 광대로 및 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 7미터 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 방화지구(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년11월19일 | 근저당권 | 245,700,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년10월11일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년2월7일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년5월9일 | 가압류 | 38,682,840원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 240,875,000원 159,459,999원 |
65% 2.4회 |
| 6개월 | 26건 | 335,942,308원 249,458,048원 |
71% 2회 |
| 12개월 | 38건 | 383,486,842원 285,440,354원 |
72% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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