|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61386 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 61386 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 6층601호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 14.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-09 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 232,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 113,680,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,368,000원 |
| 청구금액 | 209,635,601원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-30 | 232,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-04 | 162,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-09 | 113,680,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동4가 15-1 | 611.5 분의 12.714 | 12.714㎡ (3.85평) |
| 건물 |
부평동4가 15-1 | 6층601호 철근콘크리트구조 | 46.1669㎡ (13.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 보수동2가 "보수사거리" 남서측 인근에 위치하는 로얄스카이캐슬주건축물제1동 제6층 제601호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트-도시형생활주택)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월20일 | 근저당권 | 520,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월22일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월4일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월26일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2021.05.31. 확정일자: 2021.05.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 6건 | 273,333,333원 160,983,000원 |
59% 5.7회 |
| 12개월 | 12건 | 222,895,833원 133,074,149원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
