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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 122930 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 122930 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 월드컵대로290번길 39, 103동 1704호 (상대동,목련아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-31 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 351,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 58,993,000원 |
| 보증금 | (20%) 11,798,600원 |
| 청구금액 | 318,811,327원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-30 | 351,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-04 | 245,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-09 | 171,990,000 | 매각 |
| 낙찰가 236,000,000원 (67%) | |||
| 2025-08-21 | 미납 | ||
| 4 | 2025-09-17 | 171,990,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-22 | 120,393,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-11-26 | 84,275,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-31 | 58,993,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상대동 445 | 11352.6분의 45.774 | 45.774㎡ (13.85평) |
| 건물 |
상대동 445 | 103동 1704호 철근콘크리트벽식구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/버스정류장/주차장/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 상대동 소재 "대전예술고등학교" 서측 인근에 위치하는 승강
기겸용 계단통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 각급학교, 공원, 아파트, 단독
주택, 로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브위 아스팔트슁글지붕 19층 아파트로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 마감. ·창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 목련아파트 제103동 제17층 제1704호 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 난방설비, 도시가스 방범도어, 주차장 및 기타설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2022-12-30)(드림킨더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022- 12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유성생명과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대내역 "미상" 임. ② 건물의 내부현황은 건축물대장상의 평면도 및 인근주민의 탐문조사에 의거하며, 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월18일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월10일 | 가압류 | 29,962,760원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월13일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 3억원, 전입일 2021.6.25. 확정일자 2021.5.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 446,250,000원 382,530,778원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 54건 | 412,194,444원 339,779,890원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 102건 | 434,387,255원 346,616,099원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경3601(1) 아파트 2026-01-28 |
대전광역시 유성구 상대동 487 도안신도시9블록트리풀시티아파트 915동 3층304호 | 834,000,000원 583,800,000원 유찰 / 1회 |
