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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 525500 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 525500 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 4층408호 (공촌동,미우해드리움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 19.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 258,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 43,362,000원 |
| 보증금 | (20%) 8,672,400원 |
| 청구금액 | 205,651,722원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 180,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-04 | 180,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-07 | 126,420,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-08-06 | 88,494,000 | 매각 |
| 낙찰가 185,888,000원 (72%) | |||
| 2025-09-16 | 미납 | ||
| 5 | 2025-10-27 | 88,494,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-11-26 | 61,946,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-01-07 | 43,362,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공촌동 309-2 | 2495분의 22.011 | 22.011㎡ (6.66평) |
| 건물 |
공촌동 309-2 | 101동 4층408호 철근콘크리트구조 | 64.08㎡ (19.38평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교"북측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 본건 유사 공동주택및 근린생활시설등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 지상20층,지하3층 건물내 4층 408호로서 - 외벽: 페인트및 치장석재등 마감. - 창호: 샤시창 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생및 급배수설비,소화전설비,난방설비,승강기설비,옥내외주차설비등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형평지로서 공동주택(아파트)및 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 광대로(경명대로)에 접하고 남측으로 폭 약8m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물 용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3지구), 광로3류(폭 40m-50m)(광3- 9)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월31일 | 임차권설정 | 237,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월22일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 237,000,000원, 전입일자 2019. 5. 17. 확정일자 2019. 4. 26.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 선행공매절차에서 52,820,820원을 배분 받아 우선변제권은 소멸하고 대항력만 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 416,738,095원 352,932,118원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 96건 | 436,125,000원 376,488,832원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 192건 | 420,598,958원 367,480,445원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경577518(1) 아파트 2026-01-30 |
인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움) [임차권등기] | 210,000,000원 147,000,000원 유찰 / 1회 |
