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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112096 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 112096 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 화진길 100, 113동 10층1004호 (화정동,힐스테이트 이스턴베이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 20.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 210,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,000,000원 |
| 청구금액 | 188,935,953원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-29 | 300,000,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 210,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-08 | 210,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화정동 949 | 74501.1분의 33.5596 | 33.5596㎡ (10.15평) |
| 건물 |
화정동 949 | 113동 10층1004호 철근콘크리트구조 | 68.9187㎡ (20.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상33층 중 제10층 제1004호로서,(사용승인일 : 2015.12.24.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 (2015-01-29) ([화정지구]), 소로3류 (폭 8m 미만) (2015-01-29) (저촉), 소로3류 (폭 8m 미만) (보행자도로) (저촉), 중로1류 (폭 20m-25m) (저촉), 중로3류 (폭 12m-15m) (저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12) (선미유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12) (하나유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12) (화진초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-12-12) (화진초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월31일 | 근저당권 | 216,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월15일 | 근저당권 | 414,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월15일 | 근저당권 | 217,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월15일 | 근저당권 | 169,200,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 169,916,667원 128,255,667원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 32건 | 182,092,063원 127,731,331원 |
69% 1.6회 |
| 12개월 | 68건 | 182,978,618원 134,154,796원 |
69% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
