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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111666 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 111666 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 대송4길 22, 1층101호 (화정동,르네상스빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 184,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 128,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,880,000원 |
| 청구금액 | 105,626,978원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-29 | 184,000,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 128,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-08 | 128,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화정동 150-20 | 625.6분의 42.373 | 42.373㎡ (12.82평) |
| 건물 |
화정동 150-20 | 1층101호 철근콘크리트조 | 84.75㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "방어진중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호(가). 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건물 중 1층 101호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다. 4)이용상태 일련번호(가): 공동주택(아파트)입니다. 5)설비내역 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형에 가까운 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 소로에 한면이 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(대송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (방어진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월20일 | 근저당권 | 123,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월23일 | 가압류 | 18,961,959원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 169,916,667원 128,255,667원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 32건 | 182,092,063원 127,731,331원 |
69% 1.6회 |
| 12개월 | 68건 | 182,978,618원 134,154,796원 |
69% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
