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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5860 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 5860 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 함월3길 33, 비동 3층302호 (성안동,성안그린빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 24.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 144,758,905원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-29 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 126,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-08 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성안동 860-3 | 695.7분의 49.69 | 49.69㎡ (15.03평) |
| 건물 |
성안동 860-3 | 비동 3층302호 철근콘크리트조 | 80.49㎡ (24.35평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안체육공원" 남측 인근에 위치하는 성안그린빌
비동 3층 302호로서 주변은 공동주택, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로
형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건 중 3층 302호로서 외 벽 : 연와붙임 마감 등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호 : 샷시창 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수시설, 난방시설, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접함, 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(39m이하), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년1월24일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월23일 | 가압류 | 16,640,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월5일 | 가압류 | 64,350,592원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년4월7일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 239,500,000원 210,097,833원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 24건 | 214,041,667원 178,151,008원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 57건 | 240,526,316원 204,210,164원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경5983(1) 아파트 2025-07-03 |
울산광역시 중구 함월22길 25, 111동 7층709호 (성안동,성안청구타운) | 150,000,000원 105,000,000원 유찰 / 1회 |
| 2024타경5570(1) 아파트 2025-07-08 |
울산광역시 중구 함월15길 21, 10층1001호 | 223,000,000원 156,100,000원 재진행 / 1회 |
