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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5570 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 5570 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 함월15길 21, 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 22.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 223,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 156,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,610,000원 |
| 청구금액 | 169,952,511원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-29 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 156,100,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-08 | 156,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성안동 798-8 | 1129.4분의 45.63 | 45.63㎡ (13.80평) |
| 건물 |
성안동 798-8 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 73.69㎡ (22.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 서측 인근에 위치하는 현칭
"아이리스" 10층 1001호로서 주변은 공동주택 및 주택, 근린생활시설, 학교 등으로
형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건내 10층 1001호로서 외벽: 치장석 및 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(27m이하), 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공향시설법>, 절대보호구역(성안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2017-11-07) (백양사석조부도 및 칠성각 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월31일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월27일 | 전세권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월25일 | 가압류 | 10,336,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 239,500,000원 210,097,833원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 24건 | 214,041,667원 178,151,008원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 57건 | 240,526,316원 204,210,164원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
