|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61704 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 61704 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 112-20, 103동 8층807호 (중동,성호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 69,500,000원 |
| 최저가 | (70%) 48,650,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,865,000원 |
| 청구금액 | 73,008,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 69,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 48,650,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1686 | 36191.5분의 26.642 | 26.642㎡ (8.06평) |
| 건물 |
중동 1686 | 103동 8층807호 철근콘크리트벽식구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치한 "성호
아파트" 제103동 제8층 제807호로, 주변은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역
으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 본건 기호(가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 8층 807호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 서측으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 소로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월17일 | 가압류 | 54,388,794원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월25일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월4일 | 가압류 | 18,931,265원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2019.7.31., 확정일자 2019.7.18.(2019.7.17.계약), 2021.9.6.(2021.9.4.계약)] 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 미납관리비 858,320원임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 171,218,182원 128,356,757원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 62건 | 176,093,548원 130,488,939원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 131건 | 176,874,046원 132,586,074원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
