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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60039 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60039 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 105동 17층1701호 (남해오네뜨) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 161,511,364원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강리 919 | 33844.1분의 38.602 | 38.602㎡ (11.68평) |
| 건물 |
용강리 919 | 105동 17층1701호 철근콘크리트구조 | 84.936㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북서측 인근에 위치하
며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중.소규모의 근린생활시설 및 학교시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건내 제17층 제1701호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 북동측 북서측으로 연접한 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역 및 자연녹지지역이고, 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-23)(전라남도광양교육 지원청고시 2015-114호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(전라 남도광양교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 접 수 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 2 | 2014년3월27일 | 소유권 | ||
| 3 | 2014년3월27일 | 근저당권 | 76,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년8월22일 | 임차권설정 | 125,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 171,218,182원 128,356,757원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 62건 | 176,093,548원 130,488,939원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 131건 | 176,874,046원 132,586,074원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
