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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 39378 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2024 타경 39378 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 붓내3길 29, 116동 4층 402호 (송천동2가,송천주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 106,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,640,000원 |
| 청구금액 | 91,487,380원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 106,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송천동2가 1268 | 84363분의 40.517 | 40.517㎡ (12.26평) |
| 건물 |
송천동2가 1268 | 116동 4층 402호 철근콘크리트 벽식조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트 벽식조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주신동초등학교" 남서측에
인접하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반
입지조건은 양호합니다.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 15층 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 타일 및 벽지도배 등, 창호 : 알미늄샷시 2중창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 주진입로인 서측으로 폭 약 10M의 포장된 도로에 접하며, 동측, 남측, 북측으로 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-01-03)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중학교 (예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년11월25일 | 근저당권 | 117,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월26일 | 근저당권 | 51,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월10일 | 가압류 | 7,284,516원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월26일 | 가압류 | 11,265,362원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년9월20일 | 가압류 | 46,448,200원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월23일 | 가압류 | 20,984,782원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 245,153,846원 234,925,354원 |
94% 0.8회 |
| 6개월 | 32건 | 252,750,000원 218,091,141원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 49건 | 226,632,653원 198,309,402원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
