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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 39019 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2024 타경 39019 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 검산택지길 61, 201동 3층 302호 (검산동,김제검산화산샬레2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 274,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 191,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,180,000원 |
| 청구금액 | 125,370,032원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 274,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 191,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
검산동 1080-1 | 15341.9분의 46.9067 | 46.9067㎡ (14.19평) |
| 건물 |
검산동 1080-1 | 201동 3층 302호 철근콘크리트구조 | 84.9583㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 검산동 소재 "검산동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는
김제검산화산샬레2차아파트 201동 3층 302호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 등이
혼재하는 주상복합지대임.
2)교통상황 주변에 각종 간선도로(동소로, 풍요로 등)가 진행하며 가로가 정비되어 본건까지 차량접근 무난하며 남측으로 근접하여 버스승강장 소재 도로(금성로)가 진행함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 중 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차 장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약25미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(검산지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정 리사업지구<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년2월22일 | 근저당권 | 175,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년9월3일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년12월5일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년7월6일 | 가압류 | 180,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년9월28일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2020년11월4일 | 가압류 | 20,876,600원 | 말소 |
| 8 | 2020년12월21일 | 가압류 | 13,620,613원 | 말소 |
| 9 | 2021년1월14일 | 가압류 | 4,310,516원 | 말소 |
| 10 | 2021년1월22일 | 가압류 | 5,451,889원 | 말소 |
| 11 | 2021년5월20일 | 가압류 | 38,009,388원 | 말소 |
| 12 | 2021년8월30일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2022년7월13일 | 가압류 | 11,501,774원 | 말소 |
| 14 | 2023년9월4일 | 압류 | 말소 | |
| 15 | 2023년12월22일 | 가압류 | 20,822,069원 | 말소 |
| 16 | 2024년6월11일 | 가압류 | 9,674,120원 | 말소 |
| 17 | 2024년8월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 153,000,000원 60,000,000원 |
39% 3회 |
| 6개월 | 4건 | 173,000,000원 130,142,500원 |
71% 1.8회 |
| 12개월 | 7건 | 134,000,000원 98,119,604원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경37402(1) 아파트 2025-06-16 |
전북특별자치도 김제시 도작4길 55, 203동 1층 104호 (검산동,김제검산2단지주공아파트) | 135,000,000원 94,500,000원 유찰 / 1회 |
