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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1008 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 1008 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 논산시 해월로 281, 102동 1층103호 (화지동,논산수린나) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 258,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 126,420,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,642,000원 |
| 청구금액 | 21,850,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-02 | 180,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-07 | 126,420,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화지동 831 | 14923.5분의 48.309 | 48.309㎡ (14.61평) |
| 건물 |
화지동 831 | 102동 1층103호 철근콘크리트구조 | 84.994㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근의 노선버스정류장, 논산역이 소재하여 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평지붕 20층 공동주택 제102동 제1층 제103호 건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 양호함. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기, 위생설비, 승강기, 지하주차장, 도시가스 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당하상 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 등기사항전부증명서 상 전세권설정에 관한 등기가 있으며, 기타 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월21일 | 전세권 | 230,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월19일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년7월31일 | 가압류 | 13,947,139원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 5번 전세권설정등기(2021.12.21. 제34009호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 278,500,000원 250,700,000원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 7건 | 191,714,286원 162,417,143원 |
80% 1.1회 |
| 12개월 | 15건 | 190,200,000원 153,334,453원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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