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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 63366 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 63366 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 좌야로 135, 609동 19층1903호 (중흥에스-클래스6단지메가타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 397,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 277,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,790,000원 |
| 청구금액 | 220,734,743원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 397,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 277,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신대리 1968 | 85325.2분의 48.312 | 48.312㎡ (14.61평) |
| 건물 |
신대리 1968 | 609동 19층1903호 철근콘크리트구조 | 84.9888㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 승평중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 주로
아파트단지, 상가, 학교 등의 각종 편의시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 택지개발지구내 정비된 지역으로서 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 2015년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 29층건 내 19층 1903호로서, 외벽: 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 아파트 단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선 상당의 아스팔트 포장도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2013-09-04)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년11월5일 | 근저당권 | 259,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년9월15일 | 근저당권 | 61,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월10일 | 근저당권 | 129,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월19일 | 가압류 | 60,363,680원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 152,074,074원 127,764,152원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 179,186,275원 143,211,351원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 103건 | 182,917,476원 146,068,737원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
