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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 63304 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 63304 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 103동 4층404호 (흥한에르가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 196,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 137,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,720,000원 |
| 청구금액 | 141,075,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 196,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 137,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕례리 1844 | 23460.5분의 58.396 | 58.396㎡ (17.66평) |
| 건물 |
덕례리 1844 | 103동 4층404호 철근콘크리트구조 | 71.857㎡ (21.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "대림아파트" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 흥한에르가 103동 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 19층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 스톤코트마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 완경사로, 아파트임. 7)인접 도로상태등 본건 중로각지로, 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2020년2월4일 | 근저당권 | 74,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월7일 | 가처분 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 미납관리비 151,250원임.(2025.1.22.기준) 2. 특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권행사는 1회에 한함) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 171,218,182원 128,356,757원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 62건 | 176,093,548원 130,488,939원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 131건 | 176,874,046원 132,586,074원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
