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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62745 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 62745 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 103동 8층802호 (흥한에르가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 197,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 137,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,790,000원 |
| 청구금액 | 141,075,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 197,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 137,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕례리 1844 | 23460.5분의 58.396 | 58.396㎡ (17.66평) |
| 건물 |
덕례리 1844 | 103동 8층802호 철근콘크리트구조 | 71.857㎡ (21.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "광양LF스퀘어" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주거 및 상업용 건물이 혼재된 주거지대이고, 북측 일대는 산림지대로서, 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 순천시와 광양읍내간 비교적 근거리에 위치하여 제반교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층건 내 8층 802호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창임. 4)이용상태 아파트부지로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 도로가 개설되어 있어 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상이나 본건 현관 문에는 "전세사기 피해 아파트로 임차인 거주 중"인 것으로 표기되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2020년2월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년2월4일 | 근저당권 | 74,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월1일 | 가처분 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권행사는 1회에 한함) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 171,218,182원 128,356,757원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 62건 | 176,093,548원 130,488,939원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 131건 | 176,874,046원 132,586,074원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
