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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62561 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 62561 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 안산길 5, 106동 4층406호 (연향동,연향동호반리젠시빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 104,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,430,000원 |
| 청구금액 | 135,115,900원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 149,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-16 | 104,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연향동 1626-1 | 30616.6분의 41.6478 | 41.6478㎡ (12.60평) |
| 건물 |
연향동 1626-1 | 106동 4층406호 철근콘크리트조 | 59.9191㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 호반리젠시빌아파트 106동 내에 위치하며 주위는
학교, 아파트단지, 근린생활시설 등임.
2)교통상황 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 4층 406호(남서향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월4일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월19일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년11월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 5,000,000원 증액), 전입일자 2019.8.1., 확정일자 2019.8.1.(130,000,000원에 대해) 2023.5.11.(증액된 5,000,000원에 대해)] 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 152,074,074원 127,764,152원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 179,186,275원 143,211,351원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 103건 | 182,917,476원 146,068,737원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
