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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 37963 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 37963 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 집현면 진산로 675, 103동 14층1403호 (현대금빛마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 123,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 78,720,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,872,000원 |
| 청구금액 | 115,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 123,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-09 | 98,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-14 | 78,720,000 | 매각 |
| 낙찰가 91,100,000원 (74%) | |||
| 2025-07-21 | 불허가 | ||
| 4 | 2025-12-15 | 78,720,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉강리 249 | 25459분의 42.0639 | 42.0639㎡ (12.72평) |
| 건물 |
봉강리 249 | 103동 14층1403호 철근콘크리트조 | 84.876㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 집현면 봉강리 소재 "집현면사무소" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서(현대금빛마을아파트 103동 14층 1403호), 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건으로서, (사용승인일: 2000.08.25.) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측 및 동측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월10일 | 근저당권 | 72,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월13일 | 근저당권 | 42,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 289,470,588원 262,089,176원 |
86% 1.7회 |
| 6개월 | 35건 | 252,514,286원 227,759,566원 |
88% 1.5회 |
| 12개월 | 59건 | 241,271,186원 206,850,994원 |
85% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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