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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11250 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 11250 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 거열로4길 144-21, 103동 19층1901호 (대우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-11 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 131,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,120,000원 |
| 청구금액 | 71,932,114원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-25 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-30 | 164,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-11 | 131,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가지리 215 | 12150분의 43.533 | 43.533㎡ (13.17평) |
| 건물 |
가지리 215 | 103동 19층1901호 철근콘크리트 벽식조 | 84.978㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 "거창여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 중 제19층 제1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "아파트부지"임. 7)인접 도로상태등 남측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m-10 m)(소로2-78)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창중 앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관 리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 ②토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m-10 m)(소로2-79)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-80)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 2-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2020-05-29)(거창여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-2 9)(거창중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부 서에 문의하시기 바랍니다 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월3일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년7월3일 | 소유권 | ||
| 4 | 2013년4월11일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년7월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월18일 | 가압류 | 32,926,636원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 234,000,000원 234,600,000원 |
100% 0회 |
| 6개월 | 4건 | 206,750,000원 160,419,750원 |
71% 2회 |
| 12개월 | 6건 | 189,666,667원 143,946,500원 |
72% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
