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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 545023 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 545023 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안로 142, 9층918호 (주안동,주안웰가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 4.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 81,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 27,783,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,778,300원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-24 | 81,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-30 | 56,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-02 | 39,690,000 | 유찰 |
| 2025-08-04 | 27,783,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-09-05 | 81,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-15 | 56,700,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-11-24 | 39,690,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-01-05 | 27,783,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 115-11 | 1173.2분의 2.9290 | 2.929㎡ (0.89평) |
| 건물 |
주안동 115-1 | 9층918호 철근콘크리트구조 | 15.04㎡ (4.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 "주안역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 9층 918호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6미터, 북측으로 약 30미터 내외의 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 115-1: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 115-11: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월19일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월16일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년7월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 150건 | 239,120,000원 150,880,525원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 315건 | 236,857,143원 148,933,761원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 555건 | 238,630,631원 149,836,649원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
