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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115755 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 115755 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 33.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 422,145,000원 |
| 최저가 | (80%) 337,716,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,771,600원 |
| 청구금액 | 71,817,031원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 422,145,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-18 | 422,145,000 | 유찰 |
| 2025-07-23 | 337,716,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-04-23 | 337,716,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개봉동 361-1 | 1737.9분의 27.76 | 27.76㎡ (8.40평) |
| 건물 |
개봉동 361-1 | 제6층 제602호 철근콘크리트조 | 97.30㎡ (29.43평) |
| 제시외건물 |
개봉동 361-1 | 발코니 | 14.3㎡ (4.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1993.12.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(벽체이용 샷시조, 발코니, 약 14.3㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년12월28일 | 근저당권 | 149,760,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월2일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년10월24일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년10월24일 | 근저당권 | 171,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월7일 | 가압류 | 83,150,396원 | 말소 |
| 7 | 2023년4월17일 | 가압류 | 9,419,124원 | 말소 |
| 8 | 2023년6월2일 | 가압류 | 12,915,386원 | 말소 |
| 9 | 2024년4월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월28일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 제시외 건물 포함 매각(2,145,000원) - 이 사건 부동산 외부에 건물명이 '제일아파트'라고 표시되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 532,388,889원 499,856,644원 |
91% 1.3회 |
| 6개월 | 37건 | 568,918,919원 522,151,229원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 68건 | 603,191,176원 554,652,035원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
