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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 549684 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 549684 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 63-1, 5층503호 (숭의동,월드베스트빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.0 평 / 건물 14.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 37,730,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,773,000원 |
| 청구금액 | 108,887,490원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-24 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-30 | 77,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-02 | 53,900,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-08-04 | 37,730,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-09-05 | 110,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-15 | 77,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-11-24 | 53,900,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-01-05 | 37,730,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 185-6 | 242.3분의 19.99 | 19.99㎡ (6.05평) |
| 건물 |
숭의동 185-6 | 5층503호 철근콘크리트조 | 49.42㎡ (14.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위
일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2002.05.23.) 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : PVC새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 자루형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 인근주민의 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월20일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2020년8월28일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년6월22일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년8월23일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월6일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 150건 | 239,120,000원 150,880,525원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 315건 | 236,857,143원 148,933,761원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 555건 | 238,630,631원 149,836,649원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
