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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106648 (16) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 106648 (16) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 인창로 25, 9층902호 (문창동,다솔리버팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 8.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 95,550,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,555,000원 |
| 청구금액 | 2,973,325,162원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-24 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-29 | 136,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-03 | 95,550,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문창동 24-3 | 437분의 14.578 | 14.578㎡ (4.41평) |
| 건물 |
문창동 24-3 | 9층902호 철근콘크리트구조 | 29.4138㎡ (8.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대흥동네거리" 남동측 인근에 위치하는 다솔리버팰리스 제2층 제201호 외 19개호로서 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 제2층 제201호 외 19개호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소)임. 기호(2,4-20) : 아파트(도시형생활주택)임. 기호(3) : 일반업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형으로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 중로, 북서측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사 평형 부동산의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월21일 | 근저당권 | 179,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월17일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 295,923,077원 233,136,769원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 35건 | 292,114,286원 210,476,683원 |
72% 1.5회 |
| 12개월 | 66건 | 305,505,667원 228,986,021원 |
75% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
