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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4131 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 4131 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 대종로 587, 5층502호 (선화동,선화동세울더레스트3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 14.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-03 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 296,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 145,040,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,504,000원 |
| 청구금액 | 210,354,273원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-24 | 296,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-29 | 207,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-03 | 145,040,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선화동 147-2 | 469.4분의 12.02 | 12.02㎡ (3.64평) |
| 건물 |
선화동 147-2 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 47.72㎡ (14.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전여자상업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지(예정), 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 북측으로 인접한 대종로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 >철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층 중 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형태로 인접 필지와 등고 평탄하며 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-03-02)(3호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건의 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 동일 건물내 유사 공동주택의 탐문조사 등에 따라 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월13일 | 근저당권 | 248,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월11일 | 가압류 | 73,429,001원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월13일 | 임차권설정 | 30,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월7일 | 가압류 | 304,880,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 162,714,286원 104,790,000원 |
67% 1.7회 |
| 6개월 | 14건 | 120,642,857원 78,376,143원 |
66% 1.6회 |
| 12개월 | 24건 | 161,652,308원 93,947,667원 |
66% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
