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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 46574 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 46574 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 17.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 396,000,000원 |
| 최저가 | (4%) 15,980,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,598,000원 |
| 청구금액 | 355,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-24 | 396,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-29 | 277,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-26 | 194,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-31 | 135,828,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-08-28 | 95,080,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-09-17 | 66,556,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-10-15 | 46,589,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-11-19 | 32,612,000 | 유찰 |
| 9 | 2026-01-28 | 22,828,000 | 유찰 |
| 10 | 2026-03-11 | 15,980,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
약대동 137-1 | 1323분의 30.66 | 30.66㎡ (9.27평) |
| 건물 |
약대동 137-1 | 10층 1001호 철근콘크리트구조 | 56.49㎡ (17.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 약대동소재 약대동행정복지센터 서측인근에 위치하며
주위로는 단독주택 및 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 10층 1001호로서 외벽:인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:하이샤시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,엘리베이터설비,난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지를 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로의 포장도로와 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-46호선)(접합) 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월18일 | (1)근저당권설정 | 165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월18일 | (2)근저당권설정 | 15,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월30일 | 근저당권 | 25,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월24일 | 가압류 | 17,852,446원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월10일 | (1)근저당권설정 | 54,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월10일 | (2)근저당권설정 | 4,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월2일 | 임차권설정 | 355,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년6월27일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년8월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년9월2일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2024년11월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 11. 02. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 537,143,214원 460,254,179원 |
83% 1.3회 |
| 6개월 | 36건 | 520,583,611원 434,937,876원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 59건 | 502,220,508원 423,134,333원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경33639(1) 아파트 2026-04-02 |
경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 211동 16층 1603호 | 959,000,000원 671,300,000원 유찰 / 1회 |
