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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13660 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 13660 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 왕산로 28-12, 106동 6층604호 (임은동,구미임은삼도뷰엔빌더블유) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 169,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 82,810,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,281,000원 |
| 청구금액 | 175,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-23 | 169,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-21 | 118,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-18 | 82,810,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
임은동 822 | 38940.9분의 33.7420 | 33.742㎡ (10.21평) |
| 건물 |
임은동 822 | 106동 6층604호 철근콘크리트구조 | 59.9618㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준공업지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 임은동 소재로서 구미왕산초등학교 남서측 인근에 위치하는
"구미임은삼도뷰엔빌더블유 106동 6층 604호 아파트"로서 주변은 아파트단지, 단독 및
다세대주택, 근린생활시설 점포, 야산 등으로 형성된 주거지대로서 주위환경 및 생활
편의시설에의 접근성 등은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 17층 건물(106동)중 6층 604호 단위세대로서 사용승인일: 2015.05.28 외 벽 : 외장 페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 치장재 등 바 닥 : 내장마감재 및 타일 등 창 호 : 샷시유리 창호 등 입니다. 4)이용상태 구미임은삼도뷰엔빌더블유 106동 6층 604호 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북향 완경사지대에 완만하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 출입문이 위치한 단지 동측으로 폭 약 20미터(왕복4차선), 북측,서측,남측으로 폭 약 10미터 (왕복2차선)의 포장된 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월24일 | 임차권설정 | 175,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월27일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 2023년 7월 24일 제25715호 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 157,785,714원 126,684,691원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 90건 | 134,316,667원 106,724,425원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 159건 | 132,466,038원 102,838,754원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경16126(1) 아파트 2025-06-17 |
경상북도 구미시 왕산로 28-13, 제108동 제16층 제1601호 (임은동, 임은코오롱하늘채) | 389,000,000원 389,000,000원 신건 / 0회 |
