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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 127055 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 127055 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로중앙로28다길 16, 제15층 제1504호 (구로동, 하나세인스톤1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 6.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 128,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,800,000원 |
| 청구금액 | 81,518,837원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-23 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-18 | 128,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 110-8 | 755.6분의 4.1196 | 4.1196㎡ (1.25평) |
| 건물 |
구로동 110-8 | 제15층 제1504호 철근콘크리트구조 | 21.7256㎡ (6.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주
위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "구로역" 및 "신도림 역" 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 집합건축물대장상 2011.01.26.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트(라멘벽식)구조 슬라브지붕 19층 건물 내 15층 1504호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 4)이용상태 아파트(원룸형 주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 아파트(원룸형 주택)건물부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약15미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-31 46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년1월15일 | 근저당권 | 88,027,839원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월14일 | 근저당권 | 52,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월14일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(원룸형)임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 570,909,091원 522,374,827원 |
90% 1.1회 |
| 6개월 | 24건 | 617,750,000원 550,830,753원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 68건 | 581,720,588원 511,337,298원 |
86% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
