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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3432 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 3432 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동중앙서로11길 49-5, 101동 6층603호 (목동,명지 해드는 터 아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 850,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 680,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 68,000,000원 |
| 청구금액 | 228,054,320원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-23 | 850,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-18 | 680,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목동 957 | 3246.6분의 47.15 | 47.15㎡ (14.26평) |
| 건물 |
목동 957 | 101동 6층603호 철근콘크리트구조 | 84.82㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동에 소재하는 "강서고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은
보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일자: 2005.08.25.) 외벽: 몰탈위페인트 마감 내벽: - , 창호: 하이새시창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지에 위치하며 자체 지반 평탄화 된 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측, 북동측, 남동측으로 약 노폭 6m의 도로와 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월31일 | 근저당권 | 268,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월18일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월22일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월1일 | 근저당권 | 230,079,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월12일 | 가압류 | 1,000,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월1일 | 가압류 | 23,867,210원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년7월16일 | 가압류 | 23,321,764원 | 말소 |
| 10 | 2024년8월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년9월13일 | 가압류 | 24,360,322원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 753,500,000원 668,263,047원 |
85% 1.4회 |
| 6개월 | 32건 | 802,312,500원 706,997,761원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 63건 | 786,555,556원 695,489,899원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
