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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13257 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 13257 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 고아읍 선산대로 955, 1동 9층904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 27,440,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,744,000원 |
| 청구금액 | 43,250,525원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-22 | 56,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-20 | 39,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-17 | 27,440,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이례리 318-1 | 8010분의 32.03 | 32.03㎡ (9.69평) |
| 건물 |
이례리 318-1 | 1동 9층904호 철근콘크리트조 | 84.72㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 고아읍 이례리 소재 "고아초등학교" 남측 인근에 위치하는
통칭 "럭키아파트" 제1동 제9층 제904호 단위세대로서, 주위는 아파트, 버스정류장,
단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건단지까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 중 9층 904호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감. - 벽체: 벽지 및 일부타일 등 마감. - 바닥: 장판, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생, 급·배수시설, 승강기, 화재설비, 도시가스 및 개별난방설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본건단지 북동측으로 간선도로인 왕복4차선, 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 이례리 318-1: 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m) (저촉), 일반도로(저촉) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 2. 관심리 667-3: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 일반도로 (접합)가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년6월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년8월4일 | 근저당권 | 58,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 157,785,714원 126,684,691원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 90건 | 134,316,667원 106,724,425원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 159건 | 132,466,038원 102,838,754원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경15819(1) 아파트 2025-07-16 |
경상북도 구미시 고아읍 지산25길 8, 가동 10층1001호 (금오골든타워) | 68,000,000원 47,600,000원 유찰 / 1회 |
