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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112780 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 112780 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로75길 19, 103동 1층102호 (망우동,중랑숲리가아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 642,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 410,880,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,088,000원 |
| 청구금액 | 306,496,024원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-22 | 642,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-27 | 513,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-01 | 410,880,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망우동 583 | 22692분의 57.684 | 57.684㎡ (17.45평) |
| 건물 |
망우동 583 | 103동 1층102호 철근콘크리트구조 | 84.956㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "이화여대병설미디어고등학교" 남측 인근에 위치며
주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철역, 철도역이 소재하 여 대중교통 이용의 편의도는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건내 1층 102호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 석재 마감, 창호 : 하이샷시 창임. 4)이용상태 아파트(별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 아파트 건부지 임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(망우동197-1번지일대), 도로 (접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월12일 | 근저당권 | 301,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월9일 | 가압류 | 15,835,030원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월9일 | 가압류 | 11,648,509원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 648,375,000원 577,451,381원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 26건 | 627,769,231원 547,170,163원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 47건 | 626,362,128원 544,831,169원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경5011(1) 아파트 2025-07-08 |
서울특별시 중랑구 망우로75길 19, 102동 7층704호 (망우동,중랑숲리가아파트) | 880,000,000원 704,000,000원 유찰 / 1회 |
