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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112704 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 112704 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 우이천로 304, 3동 10층1005호 (쌍문동,쌍문한양아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 20.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-22 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 700,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 700,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 70,000,000원 |
| 청구금액 | 199,261,551원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-22 | 700,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍문동 388-33 | 41244.6분의 49.73 | 49.73㎡ (15.04평) |
| 건물 |
쌍문동 388-33 | 3동 10층1005호 철근콘크리트조 | 66.33㎡ (20.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/마을버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하는 "한일병원" 동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여
형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2)교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과
지하철 4호선 "쌍문역"이 소재하는바 대중교통상황은 무난함
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건(사용승인일자: 1986. 12. 2)중
제 10층 제 1005호이며,
외벽: 몰탈위수성페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등
창호: 새시창호임
4)이용상태
아파트(통칭: 쌍문한양1차아파트)로 이용중이며 일반적 이용상황 기준하여
방3, 거실, 주방, 욕실등
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비,
화재탐지설비, 옥내소화전설비등이 되어있음
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여
현재 건(아파트)부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건 아파트단지내 도로 정비되어 있으며 아파트단지 북동측으로 도봉로109길, 남측으로
도봉로103길등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 아파트단지는 총 8개동, 824세대로 이루어져 있으며 기준시점 현재 재건축추진중에 있음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
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말소 | ||
| 2 | 2023년10월19일 |
근저당권 |
234,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2003년10월2일 |
소유권 |
말소 | |
| 4 | 2015년4월2일 |
근저당권 |
89,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년4월16일 |
근저당권 |
4,700,000원 | 말소 |
| 6 | 2016년11월1일 |
근저당권 |
21,700,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년5월20일 |
근저당권 |
234,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월23일 |
근저당권 |
20,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년7월19일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년10월15일 |
임의경매 |
말소 | |
| 11 | 2024년11월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 12 | 2025년2월5일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 537,075,000원 457,620,705원 |
85% 1.3회 |
| 6개월 | 42건 | 572,083,333원 497,928,888원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 66건 | 556,905,848원 473,362,696원 |
84% 1.4회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
