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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 119279 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 119279 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 마들로 551, 101동 1층101호 (창동,쌍용아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-22 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 605,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 605,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,500,000원 |
| 청구금액 | 162,716,604원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-22 | 605,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창동 807 | 48216.1분의 23.65 | 23.65㎡ (7.15평) |
| 건물 |
창동 807 | 101동 1층101호 철근콘크리트조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "도봉통합복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 및 4호선"창동역")이 인접하여 인근에 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 22층 건 내 제101동 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외부도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월17일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2015년10월23일 |
근저당권 |
243,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월16일 |
근저당권 |
441,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월20일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월30일 |
가압류 |
26,825,224원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월19일 |
가압류 |
128,700,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월2일 |
가압류 |
28,750,002원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월23일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년12월3일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 537,075,000원 457,620,705원 |
85% 1.3회 |
| 6개월 | 42건 | 572,083,333원 497,928,888원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 66건 | 556,905,848원 473,362,696원 |
84% 1.4회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
