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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118467 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 118467 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 성북로4길 52, 101동 1층106호 (돈암동,한신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 776,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 620,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 62,080,000원 |
| 청구금액 | 3,696,720원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-22 | 776,000,000 | 유찰 |
| 2025-05-27 | 620,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-01 | 620,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
돈암동 609-1 | 180604.3분의 35.36 | 35.36㎡ (10.70평) |
| 건물 |
돈암동 609-1 | 101동 1층106호 철근콘크리트 벽식조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 동소문동4가 소재 삼선중학교 북측 인근에 위치하며 주변으로는
접면도로 등에 따라 아파트 등 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물,
공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 내 1층 106호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트임(후면 "내부구조도" 참고바람). 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 상대보호구역(2016-04-18), 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한 보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 비오 톱1등급(2022-04-21)(저촉). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항 등에 근거하였 으니 유의바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2005년12월19일 | 근저당권 | 154,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 813,380,952원 710,891,808원 |
88% 1.3회 |
| 6개월 | 44건 | 756,545,455원 665,782,540원 |
89% 1.1회 |
| 12개월 | 87건 | 761,908,046원 674,114,998원 |
89% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
